В последние дни на фоне массового потока арцахских беженцев в Армению распространяются слухи о том, что если арцахцы будут жить в чьем-то доме, то они могут, якобы, предъявить претензии на имущества.
В связи с этим вопросом «Армянский канал» побеседовал с преподавателем юридического факультета ЕГУ, кандидатом юридических наук Ваагном Григоряном. Последний отметил:
«Так, первым важным обстоятельством является то, что данная претензия с юридической точки зрения может возникнуть только в том случае, если человек, проживающий в этом доме, проживет десять и более лет. То есть один, два, три, четыре… и до девяти с половиной лет не порождает даже теоретической возможности. Во-вторых, даже если непрерывно пройдет десять лет, то есть, допустим, вы впустили кого-то в свой дом, этот человек непрерывно прожил в вашем доме, скажем, двенадцать лет, этого все равно недостаточно для того, чтобы у этого человека возникли претензии на право собственности. Для этого необходимо, чтобы он платил коммунальные услуги, налог на имущество, в какой-то момент открыто представил себя собственником, а реальный собственник не предпринял к нему никаких действий. Иными словами, первый из двух важнейших пунктов — это оплата коммунальных услуг и налога на имущество за дом, и сейчас судебная практика ценит коммунальные услуги больше, чем уплату налога на имущество, а второй пункт — собственнические амбиции. Другими словами, даже если человек живет в вашем доме двадцать лет, если он никогда и нигде не предъявлял никаких претензий, и вы сами не в курсе, что он имеет такую претензию, то у него все равно нет никаких прав. И последнее обстоятельство, при котором, даже при наличии других теоретических условий, предъявить претензию кому-либо практически невозможно, это то, что собственник может подписать даже очень простой одно- или полуторастраничный письменный договор безвозмездного пользования, так сказать, без нотариуса, с жильцом. Правда, ненотариальное заверение ничего не значит, но оно является достаточным доказательством в суде того, что у людей, желающих, так сказать, завладеть имуществом, ничего не получится. Договоры безвозмездного пользования— это очень простые соглашения. Есть даже юридические фирмы, которые предлагают эти шаблоны бесплатно. Если кто-нибудь обратится ко мне, я бесплатно отдам этот шаблон, чтобы стороны могли заполнить свои имена, паспортные данные, адрес, расписаться и оставить при владельце. И в любой момент, даже через двадцать лет, если человек, проживающий в вашем доме, пойдет в суд и заявит, что дом принадлежит ему, владелец всегда может вытащить этот лист бумаги и предъявить в качестве доказательства наличие письменного договора.
Честно говоря, я даже не представляю, какой арцахец стал бы жить в чьем-то доме бесплатно более десяти лет, но даже если признать, что такой случай есть, подведя итог, можно сказать, что получается, что для того, чтобы возникли амбиции отобрать недвижимость, во-первых, необходимо, чтобы непрерывно прошло десять лет, во-вторых, необходимо, чтобы резидент хотя бы платил коммунальные услуги и налог на имущество и третья — это идея вышеупомянутых договоров, которая заключаются в том, что, имея при себе эту бумагу, вы всегда можете быть защищены от подобных претензий.
По сути, это либо неграмотная повестка дня в том смысле, что кто-то где-то услышал или прочитал что-то в законе и неправильно понял или прочитал не полностью, либо это специально пропагандируемая ложная повестка дня».
